Svaret er ja, for det er helt sikkert muligt at opnå et boliglån på trods af en registrering i RKI, men den altoverskyggende hovedregel er desværre, at mulighederne for at få et attraktivt boliglån med en RKI registrering er meget ringe. En RKI-registrering er jo netop et tegn på en dårlig betaler, og de færreste kreditinstitutter ønsker denne type kunder. Der er derfor to muligheder for at få et boliglån, og det er dels ved at give yderligere sikkerhed end boligen alene eller ved at vælge en alternativ og ofte dyre långiver, der ikke stiller så høje krav som realkreditinstitutterne.
Fordele ved at stille yderligere kaution
Man kan stadig opnå et billigt og attraktivt realkreditlån, såfremt man enten kan give med kautionering, som er en ægtefælle eller andet familiemedlem, der garanterer samt hæfter for dit boliglån. Denne kautionist skal selvfølgelig heller ikke stå registreret i RKI-registeret for dårlige betalere. Man bør derfor altid være varsom med at være kautionist for andre, da man kan risikere at komme til at betale hele lånet selv. Men et realkreditinstitut vil jo opnå en væsentlig bedre sikkerhed for deres lån, da de jo dels har pant i ejendommen, samt en garanti fra både dig samt en medkautionist med god økonomi. Man kan nogle gange også kautionere med en høj lønindtægt, så realkreditinstituttet vurderer, at man har et så tilstrækkeligt højt rådighedsbeløb, at der altid vil være råd til at betale renter og afdrag på dit boliglån. Hvis man har en sløj indtægt samt står i RKI, så bliver der behov for en god medkautionist, men man kan måske også stille en bil som sikkerhed, hvis man har en bil af høj værdi uden restgæld. I de fleste tilfælde er det alligevel bedst at få fjernet din RKI-registrering ved at indgå en frivillig afbetalingsordning, hvorefter man bliver slettet hos RKI. Herefter kan man meget nemmere opnå billige boliglån.
Alternative långivere
Hvis det er et højt ønske at blive boligejer, men man er dels:
- Registreret hos RKI
- Har ingen bil som pant
- Har ingen medkautionister med god økonomi
- Har ingen høj lønindtægt
I disse tilfælde er det så håbløst at blive godkendt ved de normale banker og realkreditinstitutter, at man må ud på det alternative lånemarked. Her findes flere udbydere af lån til folk i RKI-registeret, hvor man til gengæld opkræver temmelig høje renter på det aktuelle boliglån. Dette skyldes den dårlige sikkerhed, der statistisk set vil medføre flere tab for långiver, så vedkommende dækkes ind af en højere rente, som de desperate låntagere er nødt til at tage imod, hvis de stadig har en fordel ved denne løsning. Det kan stadig være en udmærket løsning at være boligejer med et boliglån på 5-15 % i årlig rente, selvom det var en endnu bedre løsning med en årlig rente på kun 2-3 %. Man finder flere alternative långivere på internettet.
