Størstedelen af boliger, der købes finansieres delvis gennem lån, da almindelige mennesker sjældent har flere millioner lignende til at finansiere et boligkøb. Derfor er det selvfølgelig vigtigt at sætte sig godt og grundigt ind i boligmarkedet men også boligfinansiering, hvis man vil have mest muligt ud af sine penge. Når man låner penge i banken, fungerer det jo således, at der kommer nogle renter på, hvorfor det er vigtigt at få lavet den bedste aftale, hvis man ikke vil miste for mange penge på et lån.
Forskellige typer lån
Der findes flere forskellige trin i forbindelse med køb af en bolig, hvilket du kan læse mere om her og forhåbentlig blive lidt klogere på.
- Realkreditlån: Den største del af købesummen skaffes ellers ved optagelse af et realkreditlån. Det betyder, at et realkreditinstitut låner dig penge med sikkerhed i boligen. Et realkreditlån i en helårsbolig må dog jævnfør realkreditloven maximalt udgøre 80% af købesummen.
- Boliglån i banken: De resterende 20% skal så skaffes et andetsteds fra. Tidligere udstedte køber som oftest et sælgerpantebrev til sælger, hvilket er et lån fra sælger til køber med sikkerhed i boligen. Dette sælges typisk videre til et pengeinstitut eller en anden professionel pantebrevsinvestor.
I dag vælger størstedelen af boligkøbere dog at optage et boliglån direkte i en bank, hvilket som regel også være sikret via et pantebrev i boligen.
Boliglånets eller sælgerpantebrevets størrelse afhænger af, hvor stort en del af købesummen køber råder over på forhånd og kan betale som kontant udbetaling.
- Kontant udbetaling: Den sidste del af købesummen er den kontante udbetaling. Denne skal køberen helst selv have spare op, for at kunne få lov til at låne penge i banken og dermed gennemføre et boligkøb. En del af kontantudbetalingen skal normalt betales ved underskrivelse af købsaftalen som en sikkerhed for sælgeren. Der er skik for at kunden lægger en passende sum, typisk 5% af købesummen, i forbindelse med kontantudbetalingen af et boligkøb. I nogle tilfælde kan dette fraviges fx hvis en yngre boligkøber, der ikke har den tilstrækkelig opsparing men en god indkomst, ønsker at købe en bolig.